“🍐你说，我不一定能够听得懂。”柳诚笑着说道，他对金融二字，可以用一窍不通去形容，对于投资更仅限于房产。
李曼靠在门框，看着柳诚略有些疲惫的模样说道：“嗯，♭🛏举个🔵最简单的例子，你觉得什🍂🅓🆅么是财政呢？”
“你问我，我不知道☺🄚啊。”柳诚颇为🖯🖈迷茫，此时的他还不是懂王，你要说技术，他可以滔滔不绝的说几天，但是要说🂡这些，他就不懂了。
李曼忽然拉住了柳诚的胳膊说道：“🖯🖈你跟我来。”
“啊🖀🏟？哦。”柳诚任由李曼拉着他，走到了客🙙厅，李曼拿出了一个笔记本说道：“其实一个城🔻市的财政可以简单的看做是一种借款和还款。”
“🍐比如通过出售土地，获得大笔的现金流，这些现金流可以用于优化交通、改造电路、改造城市基础建设、改良居住🂡环境、投资等等方面，这些现金流因为是寅吃🜨🄬卯粮，是向土地榨取金钱，是需要还钱的。”
“比如合肥，就通过多次成功的投资🖯🖈，🖈🐩成功的实现了还款。”
“比如之前投资的京东方光电科技，他们是生产屏幕的，处于全球领先企业。也会通过各种招商引资，比如合肥格力、合肥美的通暖🇻🝴、合肥海尔等等企业落地合肥🜨🄬。”
“这样这个城市就会拥有更多的工作岗位，会有更多的人聚集在⚰🔿合肥，实现整个城市的增值，作用于税务就是税务大幅度增长，作用于房产的现象就是房🝕价上🙿🐋涨。”
柳诚呆滞的问道：“哦，上海是一个正在增值中的城市🚟，所以它的房价上涨价格🍊🆖是🚾🙂持续的？”
李曼🖀🏟点了点头笑着说道：“嗯，而且他增值的速度比你本身增值要快很多，所以房价涨的速度要超过你的升职加薪的速度。”
“那要是还📥不上款呢？”柳诚回过神来，李曼举得例子，都是能够还得起的，那必然也有还不起的城市，但是这些城市的价格也在野蛮生长。
李曼摇头说📥道：“其实能够把卖地或者卖矿的现金🟔🜺流用于投资的城市并不多，能够赚回票价的更少，很多城市都将现金流用在了地方债务之上。”
“这就导致了财🐿政有财无政，这是一种很可怕的事情，怎么说呢？”
李曼认真的思考了一下说道：“有财无政会有很多种表现，我们聊得是房产，那么就会出现大量的烂尾楼，🂮就是有财无政的重要表现指标之一。”
“比如昆明最近上马了一大批的旧城改造项目，大约有一百多个⚰🔿项目同时开工，我老🚢🕈🇬师预计，昆明这一百多个项目，就有九成，最少90个烂尾。”